موسسه طیبات
موسسه تحقیقات و آموزش فقه اقتصادی


نویسنده

جواد

قرار داد اجاره بدون مدت

دکتر علی اسلامی پناه؛ هادی کریمی

چکیده: طرفین عقد اجاره همواره قادر به تعیین دقیق مدت اجاره نیستند .علی الاصول عدم تعیین مدت سبب بطلان عقد اجاره است اما گاه قضیه چنین است که هیچ مدتی در قرارداد ذکر نمی شود ولی حداقل واحد زمانی برای تعیین اجاره بها تعیین می شود قانون مدنی قراردادهای اجاره ای را که مدت اجاره در آنها مسکوت باشد برای همان حداقل واحد زمانی معتبر محسوب نموده است. معذلک ماهیت حقوقی اینگونه توافق ها برای اعتبار بخشیدن به قرارداد فاقد مدت چندان روشن نیست. دراین مقاله سعی…

عیب مورد اجاره و آثار آن

ابراهیم صادقیان

چکیده: عقد اجاره یکی از مهم‌ترین عقود کاربردی در تنظیم روابط اجتماعی انسان‌ها است.لذا تحقیق حاضر بر آن است تا عیب مورد اجاره و آثار آن در عقد را در سه فصل به‌صورت: شرایط کلی مورد نیاز برای اعمال حق فسخ و یا بطلان عقد اجاره،نظرات مختلف فقهی در خصوص عیب مورد اجاره و تأثیر آن در عقد و عیب مورد اجاره و تأثیر آن در قانون مورد بررسی قرار دهد. قانون روابط موجر و مستأجر فعلی(قانون سال 76)درخصوص عیب مورد اجاره‌ ساکت است.لذا براساس ماده(1)این قانون،این…

عهدی یا تملیکی بودن اجاره اشخاص

سيدمصطفی محقق داماد؛ اسماعيل نعمت الهي

چکیده: مقاله حاضر در چهار گفتار به بررسي عهدي و تمليکي بودن عقد اجاره اشخاص در فقه شيعه و حقوق ايران مي پردازد. بدين منظور، ابتدا مفهوم عقد عهدي و تمليکي در فقه شيعه و حقوق ايران مطالعه مي شود تا زمينه مباحث بعدي فراهم گردد. در گفتار دوم، وضعيت اجاره اشخاص از لحاظ اين تقسيم بندي توضيح داده مي شود. نظريه قاطع فقهاي شيعه و به تبع، موضع قانون مدني ايران بر تمليکي بودن اجازه اشخاص استوار است. از اين رو، گفتار سوم به مقايسه آثار در نظريه تمليکي و عهدي…

عوامل اقتصادی مؤثر بر تصمیم گیری درباره اجاره یا خرید و مزایای هر یک

مهدی مشکی

چکیده: در این نوشتار، حالات مختلف خرید با اجاره مقایسه شده عوامل مؤثر در تصمیم‌گیری و انتخاب آنها به دقت تجزیه وتحلیل و بررسی می‌گردد. در این زمینه از عواملی همچون خروج نقدینگی، اثر روی ظرفیت استقراض، احتمال‌خطر ناشی از نابابی و از مدافتادگی، فسخ اجاره و امکان تخصیص وجوه برای مصارف سودآور بحث شده است. از سوی دیگر، جهت انجام مقایسه‌ای دقیقتر، پس از تشریح تأمین مالی از طریق استقراض به توضیح تأمین مالی از طریق خرید اقساطی پرداخته شده و دو نمونة…

شرط قرض در عقد اجاره

دکتر علي اكبر ايزدي فرد

چکیده: از جمله معاملات رايج در ميان مردم «شرط قرض در عقد اجاره» است، به اين صورت كه اگر كسي بخواهد خانه اي را اجاره كند با پرداخت پيش پولي تحت عنوان «قرض» آن را به مبلغي كمتر از اجرت واقعي اجاره مي كند. اين سوال مطرح است: آيا روش مزبور كه به جاي «شرط رهن در عقد اجاره» پيشنهاد گرديده از لحاظ شرعي صحيح است؟ آيا چنين شرطي مستلزم ربا نيست؟ آيا در معاملات مزبور هدف اسلام از قرض كه همانا كمك به نيازمندان بدون دريافت سود و كسب منفعت است، تحت الشعاع ربا…

شرط رهن در عقد اجاره

علی اکبر ایزدی فرد

چکیده: یک از معاملات مرسوم درجامعه ما «رهن و اجاره» در موضع اجارة اشیاست. آیا این نوع معامله مشروعیت دارد؟ آیا می توان درعقد اجاره شرط رهن کرد؟ در صورتی که شرط رهن در عقد اجاره صحیح باشد. آیا مرتهن (موجر) حق استفاده از عین مرهونه را دارد ؟ آیا رهن کامل در اجاره صحیح است؟ آیا « رهن و اجاره » را می توان نوعی «شرط و رهن در عقد اجاره» دانست؟ اینها سؤالاتی است که در این مقاله بررسی می شود.